Главная

арендный договор до его подписания необходимо представить на рассмотрение юристу

из вышесказанного становится ясно, что в арендном договоре должно быть закреплено право съемщика перевести арендованные помещения на другое (подходящее) лицо в случае возникновения проблем или в случае продажи предприятия еще до истечения срока аренды по договору. в западной практике обычно в таком случае поручителем до истечения арендного договора является первоначальный съемщик, несмотря на то что его преемник платит за аренду и выполняет все условия, оговоренные в договоре. следующим практическим шагом являются переговоры об опционе на продление аренды на следующий срок. аренда на три года с опционом на последующие три года означает, что по истечении первых трех лет съемщик имеет право выбора: или освободить помещение, или же просить разрешения продлить срок еще на три года, разумеется, при условии, что им будет принят ряд условий в соответствии с существующим уровнем спроса на аренду коммерческих помещений, что в большинстве случаев означает повышение арендной платы. если же съемщик дает владельцу повод к недоверию (например, несвоевременно вносит плату за аренду), то опцион за аренду аннулируется.